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除了奢侈品,法国买房也能退税吗?

时间:2018-9-13 8:52:59 点击:

说起来,巴黎真的是欧陆最适合购物的城市了 ,无论是各类奢侈品牌,还是先锋新潮设计师的店面,各种高街品牌,时尚快消,运动品牌,林林总总,几乎是应有尽有。



最重要的是,同样的商品,平均国内七折左右的定价,每年都有打折季,买完了还能退税!



关于退税的攻略大家应该已经看了不少了,经常出国买买买的朋友应该已经轻车熟路。但你知道么,在法国不仅购物能退税

买房

也能免税

还有这种操作?且看小编与你慢慢道来。

在国外拥有一套房子,每天过着收房租的生活也许是很多人的人生终极理想。但是实现起来也许有些困难,譬如美国、加拿大、澳洲,这些国人热衷的购房地,政府为了严格限制“炒房”现象,要求购房者承担沉重的税务,并且还有严格的限购措施。



但有这样一个国家,反其道而行之,别人加税他偏要减税,而且不限购,甚至买房不限国籍。这个国家便是今日的主角——法国。



首先,我们先了解一下法国最受欢迎的房产类型之一——旅游地产。



什么是旅游地产?



所有依托周边丰富的旅游资源而建立的,有别与传统住宅项目,融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称之为旅游地产。其具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。



旅游地产在全球适宜大众投资的成熟房地产市场中,本身就是一种重要的形态。普通大众的房地产投资在满足自住的情况下,就会开始寻求满足其他的需求的地产: 投资性、度假性、养老性等,这也是旅游地产投资的三个关键词。



法国的免税政策,正是针对旅游地产推出的。

法国旅游地产可享受怎样的赋税优惠?





由于旅游业占法国GDP的7.3%,法国为鼓励其发展,推出了针对旅游地产的多重税收减免,如:购房立减20%增值税*,度假房产购买者可享受非职业带家具出租者(LMNP)的特殊身份,并享受相应的个人所得税优惠,房租收入税收几乎为零。

*专供新建服务型带商业租约的地产特殊优惠

随着中国投资者国际化视野的不断拓展,全球资产配置成为主流,再加上法国政府对于旅游地产的扶持,法国旅游地产项目作为新兴投资标的备受瞩目。什么样的投资者适宜配置成熟的旅游地产呢:

- 已经拥有了满足自住需求的1-2套以上的房产

- 希望配置到成熟的地产市场和区域,保值为主,稳步增值的投资动机

- 没有时间和精力,也不希望自己亲自打理房产以产生收益

- 希望通过房产投资,改变自己和家庭未来的生活和度假方式

- 希望为养老做资产准备

- 为孩子出国留学做投资,实现资产增值保值

- ...

近年来国内收入水平显著提升,人们对生活质量的要求也不断增高,符合以上特征的人不在少数,但目前国内投资者购置法国房产仍有很多难点,如:



- 客户无法系统地查找到准确、权威的海外购房相关知识,因此经常因为信息不对称而做出错误的决策;

- 大部分机构无法直接为客户提供真正的一条龙服务,往往需要客户自行整合这些资源;

- 琳琅满目、参差不齐的产品让客户需要自行做足功课才能避免投资风险。

- ....



而随着欧洲旅游地产开发及管理领军集团PVCP正式进军中国并设立了全资子公司璞蔚房地产,中国投资者可以第一时间了解并购买PVCP集团旗下的法国度假房产,享受全球统一的库存和定价,以及从销售至托管,甚至到转售完全负责,0担忧的一站式海外购房服务,真正与欧洲发达国家同步接轨,享受来自欧洲的高端旅居投资体验。

关于PVCP集团

Pierre & Vacances-Center Parcs (PVCP) 集团成立于1967年,是欧洲第一大旅游地产开发及管理集团,拥有23000位私人业主,旗下八大品牌超过280座度假村和度假酒店遍布全球21个国家和地区,每年接待超过800万游客,年营业额15亿欧元。PVCP集团于 1999 年在法国泛欧股票交易所上市。



在中国房地产公司纷纷在海外置地,发展海外业务的趋势下,PVCP集团“反其道而行之”地在中国设立全资房地产投资子公司——璞蔚房地产,旨在与中国及亚洲其他国家的投资者建立更直接的联系,这也是为数不多的在中国直接设立全资子公司的外国房产企业。2017年,璞蔚房地产荣获《第一财经》中国房地荣耀榜《最具品牌价值海外地产投资机构》的殊荣。



- Q&A -

Q

旅游地产购房有其他税费吗?

法国自住房持有成本很高,每年有相当于将近一个月工资的居住税、几百甚至上千欧的物业管理费、以及土地税(15欧每平米每年)。

但是,PVCP集团旅游地产的持有成本只有土地税,没有管理费和居住税。

而普通住宅房租收入每年24%的税费,在这里几乎为零。最重要的是,旅游地产免去了20%的增值税。

Q

买了房给谁打理?服务费贵不贵?

房子由PVCP集团专业管理团队帮您打理!租约期间,零管理、维护费用!房租收入所得税几乎为零!

Q

那么房屋购买可以贷款吗?

PVCP集团提供了可享受从销售至托管到转售完全负责的一站式海外购房服务,其中便包括了:利率非常优惠的个人法国购房跨境按揭贷款。国内买房也可以申请,我们会协助客户开通海外银行的账户,申请法国购房贷款。

作者:不详 来源:网络
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